309 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 196,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 607 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395187841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
86042395187841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 731 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 565 233 $ Poids 37 % |
| 3 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 845 $ Poids 36 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 508 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 983 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +89 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 588 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 759 132 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 737 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 435 586 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 420 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 654 401 $ Poids 2 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 723 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 500 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 525 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.