254 Rue JACQUES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 244,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395191575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042395191575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 844 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 651 292 $ Poids 49 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 435 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 601 207 $ Poids 48 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 570 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 615 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 581 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 991 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 355 $ Poids 4 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +111 984 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 731 546 $ Poids 3 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +107 238 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 580 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 700 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 836 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.