278 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395192109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
86042395192109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 830 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 631 282 $ Poids 48 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 859 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 723 $ Poids 42 % |
| 4 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 778 $ Poids 40 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 857 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 395 941 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 802 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 520 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 633 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 803 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 356 621 $ Poids 31 % |
| 9 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 692 m · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 452 795 $ Poids 26 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 230 $ Poids 21 % |
| 12 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 904 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 371 113 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.