274 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395192246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
86042395192246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 43 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 444 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 373 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 431 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 411 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 485 124 $ Poids 40 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 356 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 866 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +24 854 $ | 324 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 706 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 504 472 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 028 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.