268 Avenue ILES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395192353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
86042395192353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 13 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 891 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 383 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 341 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 365 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 917 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 485 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 842 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −19 006 $ | 281 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 046 $ Poids 39 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 674 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 347 933 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 312 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2024-10-16 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 176 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.