262 Rue JACQUES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
210 400 $
Chalet · 4 870 $/m² · 43,2 m² · constr. 1985 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395192630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
86042395192630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 285 143 $ Poids 9 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 857 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 256 161 $ Poids 8 % |
| 3 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 276 827 $ Poids 5 % |
| 4 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 270 990 $ Poids 4 % |
| 5 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 299 324 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 274 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 860 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 917 $ Poids 3 % |
| 9 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 270 $ Poids 2 % |
| 10 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 087 $ Poids 2 % |
| 11 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 314 044 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.