308 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395195347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
86042395195347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 501 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 417 471 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 617 $ Poids 38 % |
| 7 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 429 207 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 154 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 328 668 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 336 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 865 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.