310 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395196530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
86042395196530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 166 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 538 244 $ Poids 54 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 666 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 610 288 $ Poids 33 % |
| 4 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 807 $ Poids 24 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 345 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 964 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 907 $ Poids 20 % |
| 8 | 249, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 072 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 441 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 826 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 361 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 534 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.