314 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 274,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 672 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395196794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
86042395196794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 908 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 628 940 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 673 217 $ Poids 21 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 602 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 739 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 616 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 767 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 700 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 818 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 424 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 844 m · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 439 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.