311 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 75,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395197301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
86042395197301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 811 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 898 m · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 872 $ Poids 57 % |
| 3 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 463 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 420 938 $ Poids 29 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 705 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 961 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 394 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 3248, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 745 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.