3950 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 160,5 m² · constr. 2000 · terrain 127 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 414,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395207240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
86042395207240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 128 $ Poids 62 % |
| 2 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 912 $ Poids 11 % |
| 3 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 408 035 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 548 181 $ Poids 6 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +125 230 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 664 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 623 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 702 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 406 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 383 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 488 652 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −69 773 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 546 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 602 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.