5954 Rang JASON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 10 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 814,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395537772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
86042395537772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 490 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 091 $ Poids 24 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 697 $ Poids 10 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 926 $ Poids 2 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 361 $ Poids 2 % |
| 6 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 330 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 598 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.