5978 Rang JASON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,4 m² · constr. 2022 · terrain 14 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 609,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395547843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
86042395547843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 451 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 468 612 $ Poids 47 % |
| 3 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 981 m · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 484 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.