4487 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 112,4 m² · constr. 1948 · terrain 101 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 046,3 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395549046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
86042395549046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −8 914 $ | 441 441 $ Poids 50 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 313 412 $ Poids 21 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 656 $ Poids 15 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 374 $ Poids 4 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 657 $ Poids 3 % |
| 8 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 435 $ Poids 1 % |
| 9 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.