4463 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 133,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395567056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
86042395567056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +42 342 $ | 535 810 $ Poids 30 % |
| 2 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 461 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 336 418 $ Poids 6 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 975 $ Poids 3 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 434 222 $ Poids 2 % |
| 9 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 346 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 266 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 583 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.