4438 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 13 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 476 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395576496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
86042395576496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 459 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 339 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 987 m · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 438 371 $ Poids 44 % |
| 3 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 724 $ Poids 23 % |
| 4 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 279 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 136 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 366 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 329 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.