4462 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395577209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
86042395577209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 566 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 470 029 $ Poids 37 % |
| 3 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 521 $ Poids 31 % |
| 4 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 486 586 $ Poids 22 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 263 $ Poids 3 % |
| 7 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 419 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.