Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

112 800 $

Terrain · 1 072 $/m² · 105,2 m² · terrain 214 278,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 112 800 $

P10 54 500 $P90 260 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

105,2 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

214 278,6 m²

Frontage

76,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

64 700 $

100 %

Terrain 64 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 800 $ +13.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

395601263800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 800 $

ID provincial

86042395601263800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 950 $

$/m² médian

3 403

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

Vaut plus que 6 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 400 $

202266 000 $-8 %

202371 100 $+8 %

202473 400 $+3 %

202582 900 $+13 %

2026112 800 $+36 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4435, rue Saguenay, Rouyn-Noranda

2025-03-03 · 705 m · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 385 $

Poids 32 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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