4519 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 103,6 m² · constr. 1940 · terrain 16 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 362,1 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395661436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
86042395661436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 890 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 330 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 405 802 $ Poids 32 % |
| 3 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 271 $ Poids 24 % |
| 4 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 510 $ Poids 20 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 847 $ Poids 6 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 141 $ Poids 5 % |
| 7 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.