4541 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395662637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
86042395662637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 348 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 448 521 $ Poids 20 % |
| 4 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 284 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 338 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 139 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.