4510 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 145 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395671772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
86042395671772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 901 $ Poids 31 % |
| 2 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 050 $ Poids 17 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 247 $ Poids 6 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 623 539 $ Poids 5 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 205 $ Poids 5 % |
| 6 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 381 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.