4683 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 12 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 513,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395781548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042395781548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 351 246 $ Poids 19 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 202 $ Poids 6 % |
| 3 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 451 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 860 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.