5875 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 19 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 052,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396128294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
86042396128294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 192 $ Poids 28 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 681 $ Poids 7 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 403 797 $ Poids 3 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.