5731 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 162,6 m² · constr. 2023 · terrain 215 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 277,1 m²
Frontage
246,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396130222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
86042396130222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 039 $ Poids 43 % |
| 2 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 922 $ Poids 17 % |
| 3 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 522 922 $ Poids 6 % |
| 4 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.