5833 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 18 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 587,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396145525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
86042396145525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 382 859 $ Poids 18 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 571 605 $ Poids 3 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 423 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.