5745 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 137,3 m² · constr. 1955 · terrain 7 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396171871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
86042396171871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 536 $ Poids 28 % |
| 3 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 427 310 $ Poids 24 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 371 520 $ Poids 13 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 553 $ Poids 11 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 328 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 331 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.