5840 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 160,3 m² · constr. 1977 · terrain 112 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 804,7 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396185658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
86042396185658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 569 $ Poids 45 % |
| 2 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 509 974 $ Poids 33 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 492 $ Poids 6 % |
| 4 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 330 $ Poids 3 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 480 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 599 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.