5866 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 150,2 m² · constr. 2019 · terrain 39 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 407,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 492 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396188462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
86042396188462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 545 743 $ Poids 52 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 718 $ Poids 49 % |
| 3 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 063 $ Poids 7 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 453 482 $ Poids 6 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 496 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.