6032 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 428 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 721,9 m²
Frontage
629,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396257282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
86042396257282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 239 m · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 412 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 489 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 620 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.