6032 Chemin DROLET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 924 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 586 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 342 m²
Frontage
306,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396291481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
86042396291481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 556 m · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 438 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 353 $ Poids 16 % |
| 3 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 423 861 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.