6186 Chemin BAIE-DESTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
180 800 $
Chalet · 3 178 $/m² · 56,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 56 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396862754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
86042396862754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-05-09 · 221 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 321 297 $ Poids 24 % |
| 2 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 991 m · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 160 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 7457, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 4 % |
| 4 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 175 m · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 209 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.