6254 Chemin BAIE-DESTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 112,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396894860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042396894860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 175 m · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 307 711 $ Poids 27 % |
| 2 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 396 953 $ Poids 12 % |
| 3 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 476 565 $ Poids 2 % |
| 4 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 339 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 440 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.