7496 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 310 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 086,4 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396968165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042396968165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −13 626 $ | 161 950 $ Poids 3 % |
| 2 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 352 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.