7528 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 120,9 m² · constr. 1952 · terrain 150 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 768,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396979499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
86042396979499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 346 958 $ Poids 7 % |
| 2 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 182 $ Poids 1 % |
| 3 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 309 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 327 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.