7597 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 108,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397014420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
86042397014420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 895 m · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 106 094 $ Poids 18 % |
| 2 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 272 145 $ Poids 4 % |
| 3 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 330 588 $ Poids 2 % |
| 4 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 288 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.