7536 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 151 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 830,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397080258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
86042397080258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 832 $ Poids 22 % |
| 2 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 264 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 759 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.