5519 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 419 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 785,3 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403193829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
86042403193829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 896 $ Poids 19 % |
| 2 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 382 965 $ Poids 1 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.