5484 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 849 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 879,8 m²
Frontage
523,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403380413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042403380413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 352 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 473 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 90 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.