5219 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 85,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403668206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
86042403668206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 205 $ Poids 33 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 349 218 $ Poids 17 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 302 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 429 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 459 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 429 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 414 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.