5225 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 442 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 712,6 m²
Frontage
223,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 363 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403671381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
86042403671381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 333 550 $ Poids 11 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 505 $ Poids 8 % |
| 3 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 286 $ Poids 7 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 559 $ Poids 2 % |
| 5 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 408 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 340 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 5354, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 169 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.