5118 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 150,6 m² · constr. 1983 · terrain 45 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 777,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403702407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
86042403702407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 363 851 $ Poids 19 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 869 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −13 131 $ | 519 460 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −42 112 $ | 515 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 421 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 652 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 487 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.