5162 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 48 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 155,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403733030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
86042403733030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 344 773 $ Poids 22 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 354 $ Poids 18 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 411 963 $ Poids 5 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 390 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 127 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 496 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 462 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 451 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.