5280 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403780931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
86042403780931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 318 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 489 $ Poids 9 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 324 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 399 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 126 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 385 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 503 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 487 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.