5292 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 75 m² · constr. 1945 · terrain 7 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403790531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
86042403790531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 211 $ Poids 22 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 395 $ Poids 6 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 247 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 328 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.