5305 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 175 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 883,1 m²
Frontage
273 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403978116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
86042403978116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 699 $ Poids 35 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 920 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 467 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 633 $ Poids 10 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 123 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 450 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 361 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 312 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.