5101 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 157,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404001939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
86042404001939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 371 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 792 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 587 288 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 626 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 640 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 501 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 377 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.