5115 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 265,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404011609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
86042404011609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 846 $ Poids 39 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 774 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 686 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 4770, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (1 865 $/m²) 292,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 627 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.