1609-1611 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 259,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404014349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
86042404014349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 597 932 $ Poids 39 % |
| 2 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 573 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 629 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.