1595 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 84,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404014858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
86042404014858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 300 508 $ Poids 70 % |
| 2 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 479 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 407 772 $ Poids 55 % |
| 3 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 458 099 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 089 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 796 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 409 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 395 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 351 613 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 411 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.