5154 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404022735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
86042404022735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 871 $ Poids 52 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 160 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 469 205 $ Poids 9 % |
| 4 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 293 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 391 034 $ Poids 7 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 440 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 507 970 $ Poids 2 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 370 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.